Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25856 Wobbenbüll
- Kaufpreis 437.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 1.214 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 1.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 50 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124626018
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.214 m² in ruhiger Lage von Wobbenbüll bei Husum/Schobüll. Das Haus ist verklinkert und weiß gestrichen, das Satteldach mit Pfanneneindeckung stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 182 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befinden sich massive Wände, während das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Leichtbauwänden gestaltet wurde. Die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke mit Estrich, die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m. Die Mahagonifenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Aktuell sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (ca. 17 m²) genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.
Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet ca. 81 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer sowie eine Loggia.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein ca. 27 m² großer Anbau. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist unter anderem mit einem Friesenwall eingefasst und bietet durch die Ecklage viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mietern könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten – für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption.
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und beliebter Wohnlage nahe Husum und Schobüll.
Lage
Wobbenbüll ist eine kleine, ruhige Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und gehört zum Einzugsgebiet der Kreisstadt Husum. Besonders die Nähe zum beliebten Ortsteil Schobüll macht den Standort attraktiv, da sich hier einer der wenigen natürlichen Zugänge zur Nordsee ohne Deich befindet. Die Umgebung ist geprägt von weiter Landschaft, Feldern und typisch nordfriesischer Natur, was den Ort besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien interessant macht.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Husum. Die Husumer Innenstadt mit ihrem historischen Hafen, dem Marktplatz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Husum bietet gute Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Heide, Schleswig, Flensburg und Hamburg.
Wobbenbüll bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, Nordseenähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders durch die Nähe zu Schobüll mit Badestelle, Kurzentrum, Wald und Strand erfreut sich die Lage großer Beliebtheit.
Ausstattung
Baujahr: 1982
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 182m²
Grundstück: ca. 1.214 m²
Massivbauweise, verklinkert, weiß gestrichen
Satteldach, Pfanneneindeckung, 1982
Zwischendecke auf Holz mit Estrich
Mahagonifenster, zweifach isolierverglast
Dachgeschoss ist vollausgebaut
Massive Wände im Erdgeschoss, Leichtbauwände im Dachgeschoss
Raumhöhe ca. 2,50m
Ölheizung, Bj. 2003
Warmwasserbereitung über Heizung
Glasfaseranschluss vorhanden
Doppelgarage mit elektrischen Toren und ca. 27m² Anbau
elektrische Jalousien im Dachgeschoss
nicht unterkellert
Friesenwall
Eckgrundstück
Raumaufteilung
Hauptwohnung ca. 75 m² (aktuell sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (ca. 17 m²) genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.)
Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Abgeteilte 1-Zimmer-Wohnung, ca. 17 m², separater Eingang
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschosswohnung, ca. 81 m², separater Eingang
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia
Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mietern könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten – für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption.
Lage Wobbenbüll bei Husum/Schobüll
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.06.2024
- Energieausweis gültig bis 11.06.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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